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Neuer Gewerbepark in Neuenstein
 

Gewerbepark: Logistik-, Lager-, Produktionshallen mit Büro in Neuenstein direkt in 1 A Logistiklage an der A7 mit circa 44.000,00 m² Grundstück und einer Mietfläche von circa 20.100,00 m² zur Miete oder auch Verkauf Verfügung.

 

Baujahr: 1978, 2006, 2007, 2008, 2010


Objektzustand: 1A. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Alle Büros und Hallen sind ohne Renovierungsstau und in einem gehobenen sehr guten Zustand.


Lage: 1 A Logistiglage mitten in Deutschland direkt an der BAB7.
Hervorragende Kick-Off Zeit.


Infrastruktur: Sehr gut. BAB Abfahrt A7 in 2 Minuten erreichbar. Die A4 und A5 sind nur 10 Minuten entfernt. Hotel, Gaststätte in unmittelbarer Nähe. Große Tankstelle mit angeschlossener Autovermietung in 2 Minuten erreichbar


Grundstück: circa 44.000,00 m²


Mietfläche: circa 20.100,00 m² davon 567 m² Bürofläche und 19.500 m² Lager-, Logistik-, Gewerbehallen


Mieterstruktur: frei werdend


Soll-Miete: 985.000,00 € Gesamt für die Hallen, Büros und die PV-Anlage.
765.000,00 € p.a. bei kalkulierten 3,00 € je m² Hallenfläche, 5,00 € je m² Bürofläche und 36.000,00 € für die rund 20.000,00 m² Außenfläche p.a. mit 64 Pkw und 75 Lkw-Stellplätzen. Hinzu kommt mit einer Restlaufzeit von 9 Jahren noch die Einspeisevergütung für die PV-Anlage in Höhe von 220.000,00 € p.a.


Objektunterlagen: Liegen uns selbstverständlich komplett vor. Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen, Brandschutzgtuachten, Grundbuch, Flurkarte usw.


Perspektive: Logistik die gefragte Assetklasse in bester Lage. Sehr gute Vermietbarkeit.


Ausstattung: Vollautomatische Brandmeldeanlage im gesamten Objekt. Alle Hallen sind mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Viessmann-Öl-Heizung Baujahr 2020 mit Fußbodenheizung für die Büros und Hallen 9+9a. Außenwände Büros: 24 cm Mauerwerk+Dämmung+Sinus-Welle Außenwände Hallen: 20cm Ytong-Mauerwerk+Dämmung bei den Hallen 1, 5-9, 11+12. Die Hallen 3+4 verfügen über 60mm Sandwichwände Fenster: Mit k-Wert 1,1/m²K Dachaufbau: Trapezblech+20 cm Rockwoll-Dämmung+Foliendach Lichtband+RWA: Lamilux komplett in 2020 erneuert Beleuchtung: Komplett in LED Höhen: Büros 2,75 m, Hallen siehe Schnitte Stromverbrauch: 33.000kw/Jahr


Kaufpreis: 8.500.000,00 € VB

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3% Maklercourtage zuzüglich der gültigen Mehrwertsteuer für den Käufer fällig.


Alle Angaben zum Objekt wie Flächen, Zustand, Beschaffenheit, Nebenkosten etc. basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.